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十一后两市收紧楼市:徐州、绍兴新房均价同比涨

文章出处:分分pk10-首页 人气:发表时间:2020-10-11 10:09

对全国热点地区收紧监管的步伐并未停止。国庆假期刚过,徐州和绍兴也加入了整治队伍。

10月9日,浙江省绍兴市住房和城乡建设局宣布,为稳定地价、房价和预期,绍兴市实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市新建商品房(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)的案件价格实行“双案保证金”制度,须经区联席会议审议通过后,报市联席会议审议确定。新开盘项目的价格备案应综合考虑同地区其他类似房价或“地价成本”,新开盘项目价格不得高于首次备案商品房价格。

《通知》指出,绍兴应进一步加强土地供应控制,构建房价地价联动体系,增加土地供应,实行差别化土地供应。严格执行“限制地价、争建设”的政策,严格控制费率和底价。

同日,江苏省徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》等八项政策,坚持“一区一策”精确控制,一年内不调整商品房定金价格,不强制购房者举行升级改造。

住房研究所所长张博指出,从最近两个城市宣布的楼市调控政策来看,他们的目的是稳定房价和地价。比如徐州要求新房备案价格一年内不得调整,绍兴也要求追加项目备案价格首次不得高于商品房。在地价层面,绍兴也严格要求实行“限地价、争建设”的政策,严格控制费率和底价。

稳定房价需求的背后:两市住宅平均成交价格同比上涨10%以上

“房价调控作为今年调控的重要偏向,并没有改变。如果房价上涨过快,调控也不会有例外。土地市场作为房地产市场的晴雨表,也是调控的重点,以确保房地产市场长期稳定增长。”米娜说。

相关监测数据显示,此次宣布楼市收紧政策的徐州和绍兴,新建商品房价格均同比超过10%。

国家统计局数据显示,2020年8月,徐州市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,自2020年以来连续8个月保持在11%以上的增速。

壳牌研究院高级分析师潘浩认为,房价的过度增长已经成为出台这项政策的主要原因。徐州这次为了稳定房价,加强了价格管理,一年之内这个案子的价格是不能变的,价格是强定的。预计徐州房价增速将逐步企稳。

从绍兴楼市来看,更为突出。据壳牌研究院统计,绍兴新房平均成交价格较去年同期上涨13.1%,自4月份以来持续上涨。

潘浩表示,针对这种情况有必要出台针对房价的政策。另外绍兴只有限量销售政策,没有限购限贷限制。2016年,鼓励房地产市场去库存化。此外,在长三角一体化增长的正红利下,市场热度保持良好。随着这种调控的加强,主要目的是稳定房价。

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